Byggeri og byggetilladelser

Byggesagsgebyr 2024: 753 kr./time.

Straks-behandling er et tilbud til borgere og virksomheder om at få en ansøgning om byggetilladelse behandlet inden for tre arbejdsdage.

For at en byggesag kan blive straks-behandlet, skal du indsende ansøgningen via den digitale byggeansøgningsløsning Byg og Miljø, der er tilgængelig fra kommunens hjemmeside, Borger.dk og Virk.dk.

Det er en forudsætning, at du indsender et fuldstændigt ansøgningsmateriale og dokumentation for, at lovgivningen overholdes ved at udfylde alle tjeklister og svare på alle spørgsmål i Byg og Miljø. Fuldmagt skal vedlægges, hvis det er nødvendigt.

Hvilke sager kan straks-behandles?

Det er typisk sager med begrænset kompleksitet, der kommer ind under ordningen. Det kan fx være enfamiliehuse, hvor kommunen ikke skal udføre byggeteknisk sagsbehandling.

Andre eksempler kan være visse avls- og driftsbygninger samt industri- og lagerbygninger. Byggeriet skal være i én etage og under 2.000 m2.

Et nybyggeri eller om-/tilbygninger kan også komme ind under ordningen, når der fx er tale om kontor, industri, lagerbygning, undervisningsrum, skolefritidsordning, dagcenter, butik, forsamlingslokale, kantine, restaurant, selskabslokale eller skole. Byggeriet skal være i én etage og under i alt 600 m2.

Hvornår kan en sag ikke straks-behandles?

Hvis sagerne er komplekse, eller hvis du ikke har givet alle de nødvendige oplysninger, kan sagen ikke straks-behandles. Det vil for eksempel sige, hvis sagen ikke er fuldt oplyst eller at byggeriet kræver dispensation eller partshøring.

Hvis byggeriet ikke følger ”Eksempelsamling om brandsikring af byggeri”, kræves der en brandteknisk dimensionering, og det kan heller ikke nås på under 3 arbejdsdage.
Byggesager, der ikke kræver byggetilladelse, men alene skal anmeldes, kommer heller ikke ind under ordningen. Her gælder det, at hvis kommunen ikke har reageret inden for to uger efter anmeldelsen er modtaget, kan byggearbejdet påbegyndes. Det er sager som f.eks. garager, carporte og udhuse.

Du skal ansøge om byggetilladelse i god tid, inden du skal i gang med dit byggeri. Vi vil meget gerne i dialog med dig om dine byggeplaner, inden du sender en ansøgning til os.

Du må først gå i gang, når du har fået byggetilladelse. Du skal have byggetilladelse til nye enfamiliehuse og alt, der udvider boligarealet. Det gælder tilbygninger til enfamiliehuse, udestuer og udnyttelse af tagetager.

En lokalplan, deklaration eller retningslinjer for samlede bebyggelser kan begrænse dine valgmuligheder for tagmaterialer og udvendige farver.

Find lokalplanen for dit område.

Vær opmærksom på at nogle ændringer ved tag og vægge kan betyde krav om ekstra isolering. Se bygningsreglementet eller spørg kommunen, inden du går i gang. Disse bestemmelser skal du følge, selvom du ikke skal søge byggetilladelse. Undersøg derfor - inden du går i gang med ombygning, udskiftning og lign. - hvilke bestemmelser, der gælder for din ejendom.

Husk at give besked til BBR-registret på cet@vallensbaek.dk, når du er færdig med byggearbejdet.

Fra den 1. juli 2017 udgik anmeldelsesbegrebet af bygningsreglementet. Ændringen har blandt andet betydning for opførelse af sekundær bebyggelse, når bebyggelsen har et samlet areal på højst 50 m². Sekundær bebyggelse er garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser, drivhuse og lignende bygninger.

Når den sekundære bebyggelse på grunden tilsammen har et areal på højst 50 m², kan du nu opføre bebyggelsen uden at anmelde det som en byggesag og uden at søge byggetilladelse.

Din bygning skal dog stadig leve op til de samme regler som tidligere, og derfor har vi lavet denne lille guide til, hvordan du kommer godt fra start.

1.

Gennemgå regler for byggeri: placering, højde, længde, regnvand, materialer mm. 

Læs mere om sekundært byggeri i Bygningsreglement BR18.

2.

Vær opmærksom på om anden lovgivning er overholdt: lokalplan, servitutter, overkørsel mm.

3.

Kontakt Center for Teknik, hvis du har spørgsmål i forbindelse med dine byggeplaner. Det er bedst af afklare tvivl på forhånd, så du ikke risikerer at skulle ændre dit byggeri senere.

4.

Snak med dine naboer om dine byggeplaner.

5.

Gå i gang med at bygge.

6.

Sørg for, at din nye bygning registreres i Bygnings- og Boligregisteret (BBR) hos Center for Teknik.

Du skal søge byggetilladelse hvis:

1.

Den sekundære bebyggelse tilsammen er større end 50 m²

2.

Dit byggeri overskrider reglerne i bygningsreglementet.

Vær opmærksom på, at ejer af ejendommen altid har ansvar for, at byggeriet overholder gældende lovgivning under hensyntagen til plangrundlag, servitutter og retningslinjer m.v.

Det kræver byggetilladelse at nedrive byggeri.

Dog kan bebyggelse, der kan opføres uden ansøgning om byggetilladelse, også rives ned uden tilladelse fra kommunen.

En ansøgning om tilladelse til nedrivning af bebyggelse skal indeholde oplysninger om ejendommens adresse, matrikelbetegnelse og identifikation af bygningen. Derudover skal ansøgningen indeholde information om bygningens højde og grundflade.

Nedrivning af bebyggelse skal meddeles til Bygnings- og Boligregistret (BBR). Bemærk, at der kan være andre regler end dem, der følger af byggeloven og bygningsreglementet, der kan begrænse muligheden for nedrivning af bebyggelse, f.eks. begrænsninger i en lokalplan, regler om håndtering af byggeaffald eller regler i bygningsfredningsloven om fredede og bevaringsværdige bygninger.

Hvis dit planlagte byggeri ikke kan overholde en eller flere af de bestemmelser, der gælder for dit hus eller grund, kan du søge om dispensation.

I sagsbehandlingen vurderer vi konsekvenserne i forhold til hensyn til naboer, overordnede hensyn, en helhedsvurdering eller byggetekniske konsekvenser.

Ansøgninger om dispensation bliver i nogle tilfælde forelagt Teknik- og Miljøudvalget, der i givet fald træffer den endelige beslutning.

Du skal være opmærksom på, at byggesager, der kræver dispensation, har en længere sagsbehandlingstid end øvrige byggesager.

Orientering af naboer

Der et lovkrav om, at naboerne skal orienteres, inden en ansøgning om dispensation kan behandles. Naboorienteringen udføres af Byg og Plan.

Eventuelle reaktioner fra naboer eller grundejerforening vil indgå i vurderingen af, om du kan få en dispensation. Dog kan naboorientering udelades hvis kommunen skønner, at dispensationen er uden betydning for de pågældende naboer.

Sådan sender du en ansøgning om dispensation

Du skal sende en ansøgning, hvor du nøje begrunder, hvorfor det teknisk ikke er muligt at overholde de gældende regler og bestemmelser.

Din BBR-meddelelse

Se din opdaterede BBR-meddelelse på OIS.dk.

Rettelser til BBR

Hvis du har rettelser til din BBR-meddelelse, så send os en mail på cet@vallensbaek.dk. 

Du har nogle særlige rettigheder i forbindelse med byggesager: Hvis du er part i en byggesag, kan du vælge at lade dig repræsentere af andre. Du har også ret til aktindsigt.

På byggelovsområdet er det meget almindeligt, at man overlader sin byggesag til professionelle rådgivere som for eksempel arkitekter, ingeniører eller håndværkere. Repræsentanterne står derfor for byggeansøgningen og den øvrige kontakt med myndighederne.

Hvis du vælger at overlade dit byggeprojekt til en anden, skal du være opmærksom på, at du skal give din repræsentant en skriftlig fuldmagt.

Fuldmagten skal sendes til Byg og Plan sammen med byggeansøgningen, så vi kan se, at du som ejer af ejendommen er indforstået med, at vi behandler dit byggeprojekt.

Du skal også være opmærksom på, at du skal have en fuldmagt fra ejendommens ejer, hvis du ikke selv ejer den ejendom, du bor i.

Du har ret til at se sagens dokumenter

Alle borgere har - med visse undtagelser - ret til at følge med i offentlige myndigheders arbejde. Derfor har du krav på aktindsigt, hvor du kan gennemse og evt. få udleveret kopier af byggesager.

Hvis du er part i sagen, og du anmoder om aktindsigt, har vi pligt til at vente med at træffe afgørelse, indtil du har haft lejlighed til at sætte dig ind i sagens dokumenter.

Udgangspunktet er, at du kan få alle dokumenter at se. Der er dog visse sager og dokumenter, som man ikke kan få aktindsigt i.

Det drejer sig for eksempel om ansættelses- og forfremmelsessager, straffesager, interne arbejdsdokumenter samt oplysninger om andre borgeres private, herunder økonomiske forhold, virksomheders forretningshemmeligheder og sikkerhedsmæssige forhold.

Du skal i øvrigt være opmærksom på, at du være i stand til at konkretisere sagen for at få aktindsigt. Dvs. at du kan beskrive sagen på en måde, så vi kan finde den i vores byggesagsarkiv.

Den nemmeste måde for os er, at du kender ejendommens matrikelnummer eller adresse.

Se vores sagsbehandlingstid og procedurer for byggesagsbehandling

For ansøgninger om byggetilladelse er sagsbehandlingstiden maks. 4 uger fra vi har modtaget alt materiale i sagen.

Hvis din ansøgning opfylder kriterierne for straksbehandling, kan din byggesag behandles på tre arbejdsdage.

I løbet af et par dage efter vi har modtaget din ansøgning, vil du få oplyst, hvem der er din sagsbehandler. Du kan derfor altid kontakte sagsbehandleren og få oplyst det konkrete forløb af din byggesag.

Kommunens behandling af din sag

Når vi modtager en byggeansøgning foretager vi en første gennemgang af sagen, hvor vi konstaterer, hvad der umiddelbart mangler, for at vi kan behandle byggesagen. I løbet af få dage modtager du et brev, der oplyser om eventuelle mangler i ansøgningsmaterialet samt navnet på din sagsbehandler.

Hvis du derfor har fået et brev om ting vi mangler til byggesagen, er du selv med til at påvirke, hvornår du modtager en tilladelse til dit byggeri, da sagen først bliver behandlet, når vi modtager det supplerende materiale.

Digital byggeansøgning

I Byg og Miljø kan du ansøge om byggetilladelse digitalt.

Når du skal ansøge om en byggetilladelse, giver Byg og Miljø dig et overblik over, hvilken information og dokumentation kommunen skal bruge for at behandle din sag. Undervejs får du en målrettet hjælp til de mest almindelige aktiviteter inden for byggeri, du som borger vil have brug for at søge tilladelse til.

Du får besked, når der er henvendelser eller afgørelser fra os.

Du er velkommen til at kontakte Vallensbæk Kultur- og Borgerhus, hvis du ønsker at se tegninger over bygningerne på din grund.

Det er også muligt at sende en mail til kommunens hoved postadresse: kommune@vallensbaek.dk

Hvis du ikke allerede har tegningerne over bygningerne på din grund, findes der i kommunen en arkivsag på de fleste ejendomme.

I sagen findes der tegninger over godkendte bygninger samt korrespondance og andre forhold, der vedrører ejendommen som for eksempel kloak og anvendelse.

Du bedes sende en mail til Vallensbæk Kultur- og Borgerhus, hvorefter du vil modtage en kopi af materialet på mail.

I enkelte tilfælde vil du modtage et link, hvor du kan downloade sagen, hvis den fylder for meget til at blive sendt på mail.